Где в Ленинградской области лучше жить
Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок
Традиция иметь загородный дом уходит глубокими корнями в русскую историю, и сегодня мы можем наблюдать ее очередное возрождение. Согласитесь, прекрасно, когда есть место на природе, куда можно вывезти на лето детей или переселиться после выхода на пенсию. Многие жители Санкт-Петербурга подумывают о том, чтобы построить дом для постоянного проживания в экологически чистом местечке и перевезти туда семью. Ничего, что далековато от города, – по хорошей трассе до работы можно добраться за то же время, что и по городским улицам. А если даже придется затратить на это больше времени, так оно того стоит, ибо чистый воздух в наше время – одно из самых дорогих удовольствий.
Факторы загрязнения окружающей среды в Ленобласти
Осталось только выяснить, где в Ленобласти находятся самые благополучные в экологическом отношении районы. Не открою Америку, если скажу, что самые чистые места расположены вдали от Санкт-Петербурга – второго по размерам и количеству жителей российского мегаполиса. Центральные районы города в силу особенностей исторической застройки не слишком богаты зелеными насаждениями, зато здесь много пыли, загрязнений от автомобильных выхлопов и сооружений из гранита, являющегося источником природной радиации. Несмотря на фактор близости моря, которое способствует рассеиванию смога, состояние атмосферы в Ленобласти вызывает беспокойство экологов.
Сразу за Кольцевой автодорогой можно наблюдать, как активно застраиваются новыми жилыми комплексами и коттеджными поселками окрестности Санкт-Петербурга, хотя загородным назвать такое строительство можно с большой долей условности. Во-первых, из-за близости к городским промзонам, во-вторых – потому, что рядом с крупной автотрассой экология по определению не может быть хорошей.
В границах города и в прилегающих к нему районах функционирует большое количество крупных и не очень предприятий – фабрик, заводов, частных полукустарных производств, являющихся генераторами антропогенного загрязнения. Большое их количество находится к югу и юго-востоку от Санкт-Петербурга – в Кировском, Тосненском, Гатчинском, Волосовском районах. Отдельно нужно сказать о сложном состоянии экологии в населенных пунктах Кириши, Сланцы, Бокситогорск, Кингисепп, Выборг и других моногородах.
Промзоны на карте Санкт-Петербурга
Не слишком хороши показатели загрязненности воздуха и почв вдоль крупных автотрасс, таких, как КАД и Скандинавия, поэтому покупать землю вблизи дороги не рекомендуется, как бы удобно эти ни было для поездок в город. Конечно, продавцы дачных участков нахваливают свой товар, рассказывая о кристальной чистоте окружающей среды в 200 метрах от автотрассы, но эти слова – не более чем рекламная уловка.
На территории области имеются радиоактивные участки, имеющие техногенное происхождение. Это так называемый «Чернобыльский след», оставленный осадками, выпавшими после печально известной аварии на ЧАЭС 1986 года.
Полоса радиоактивного загрязнения захватывает территории Кингисеппского, Волосовского, Гатчинского районов.
Помимо техногенных, существуют и природные факторы, которые могут оказать негативное влияние на здоровье людей, особенно тех, кто постоянно проживает в неблагополучной местности. Наибольшую опасность представляют выходы радона – радиоактивного газа, образующегося в результате распада урана, который содержится в здешних гранитах и сланцах. Зоны наибольшего загрязнения совпадают с тектоническим разломами к югу от Санкт-Петербурга. Это почти вся площадь Ломоносовского района и частично Выборгский, Гатчинский и Всеволожский районы.
В области функционируют несколько полигонов твердых бытовых и промышленных отходов, не считая множества несанкционированных свалок. Во Всеволожском районе несколько таких площадок, расположенных в населенных пунктах Меслики, Капитолово, Лепсари, Северная Самарка. В поселке Янино действует завод по переработке бытовых отходов. Еще один полигон находится в районе поселка Новый Свет Гатчинского района.
Самые чистые районы Ленобласти
Самыми популярными среди покупателей загородных участков являются районы, расположенные к северу от Санкт-Петербурга – Выборгский, Приозерский, частично Всеволожский. Карельский перешеек между Ладожским озером и Финским заливом славится живописными пейзажами, бесчисленными озерами, нетронутыми лесами, великолепной рыбалкой.
Несомненно, рекреационные качества этих мест много добавляют к их популярности, поэтому здесь находятся самые лакомые дачные участки. Элитным считается и побережье Финского залива от Санкт-Петербурга до Зеленогорска. Популярность ему обеспечивают близость к городу и высокоразвитая транспортная инфраструктура.
С другой стороны, если дача покупается специально для того, чтобы переключаться с суматошного городского ритма жизни на неторопливый деревенский лад, есть смысл специально забираться как можно дальше от городов, туда, где можно по-настоящему отдыхать душой. Расстояние в этом случае уже не играет решающей роли.
В Ленобласти хватает территорий, удаленных от городов на достаточно большие расстояния, а именно – Подпорожский, Лодейнопольский, Тихвинский, Лужский районы. Здесь можно найти по-настоящему заповедные уголки, мало затронутые влиянием цивилизации. Еще один плюс состоит в том, что и земля в этих местах стоит гораздо дешевле, чем в окрестностях Санкт-Петербурга. Без сомнения, через несколько лет и эти территории окажутся гораздо более востребованными, чем сегодня, но пока еще можно купить участок в экологически чистом местечке по весьма умеренной стоимости.
Коттеджный посёлок «Вревское» в Лужском районе
Большинству же горожан приходится находить разумный компромисс между желанием поселиться в чистой местности и необходимостью постоянной связи с городом.
Что учесть при подготовке к покупке загородного участка
Прежде чем решиться на покупку загородного участка, тщательно проверьте местность на состояние экологии. Для этого выясните, нет ли в окрестностях:
- мусорных свалок и полигонов бытовых отходов;
- значимых промышленных предприятий;
- крупных шоссе и автомагистралей, которые могут являться источником шума и вредных выхлопов;
- крупных геологических разломов с выходами радона;
- каменоломен и песчаных карьеров – источников шума и пыли.
Нелишним будет выяснить направление преобладающих ветров. Было бы неплохо, чтобы они дули через смолистый сосновый лес или со стороны моря.
Перед покупкой участка не поленитесь – прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с местными жителями. Увиденное собственными глазами скажет о состоянии экологии больше, чем информация, почерпнутая из интернета.
И напоследок хотелось бы сказать, что мест, абсолютно не затронутых цивилизацией, в европейской России найти практически невозможно. Антропогенный фактор в той или иной мере оказывает влияние на нашу жизнь, где бы мы ни находились, а уж тем более в такой густонаселенной и промышленно развитой области, как Ленинградская. Это неизбежная плата за технический прогресс и возможность жить комфортной жизнью, что, конечно, не отменяет необходимости защищать и охранять окружающую среду.
Монолитное строительство: суть технологии, достоинства и недостатки
Из чего лучше строить загородный дом?
Коттеджные поселки с лучшей транспортной доступностью
Мы с женой купили два участка в Гатчинском р-не. в экологически чистом месте, на берегу песчаного озера размером 40 га в поселке Голубые озера. Очень довольны ценой и близостью водоема и елового леса.
неудачное место выбрали. Вам не повезло.
что выбрать: Гатчина, Вырица, Сиверский, Зеленогорск?
Только не Гатчина! Сиверский тоже сейчас полупомойка, сверхзвуковые самолеты и вертолеты в выходные летали метров 150 над головой-жители в шоке были, плюс далее будет аэропорт. А вот Вырица, наверное, хорошее место: красиво, не болото, сосны, очень много зелени и нет производств грязных.
Птдскажите, а как Елизаветино в плане экологии??
7 км от Вырицы полигон.Рассмотрите Чащу.
Мы долго искали участок по экологическому признаку, но и до города хотелось добираться не больше часа. Нашли оптимальное решение в Ломоносовском районе в кп Сочи. Посёлок в хвойном лесу, рядом река и озеро, в дали от магистралей.
Хочу купить дачу в Киришском районе, Садоводческий массив Посадников Остров, остановка 55 км , и вдруг у вас читаю про экологию плохую в г. Кириши – “Отдельно нужно сказать о сложном состоянии экологии в населенных пунктах Кириши и др. ” Это что из-за нефтеперерабатывающего завода?
Ну как говорят ищите да обрящите, и я начала искать и читаю говорю, во что мы превращаем свою ЗЕМЛЮ, я имею в виду планету нашу. И я нашла про Кириши и что там есть нефтеперерабатывающий завод и заодно прочитала что выбросы то и дело в атмосферу происходят и что земля и вода уже не годится ни для полива, ни для питья, вот и ответ нашла, а я так удивлялась ещё, почему так дачи массово стали продавать и такие цены, в каждом таком садовод-м массиве первыми бегут продвинутые, вот и тут прекрасные дома , отдают недорого, а оказ-ся экология давно не из лучших.
А Вы просто так не заявляете и не путайте людей. Поизучайте для начало розу ветров, тогда поймете, что ни один выброс на Киришском НПЗ не идет в сторону Кусинских массивов. Все идет совершенно в другую сторону. Более того, да при, не дай бог взрыве в сторону Кусино НИЧЕГО не пойдет. Не могу сказать про другие районы, но про Кириши такого бреда не читала. Прежде чем писать такие статьи, рекамендую детализированно подойти к изучению материала. А женщене могу сказать одно в массиве Посадников Остров смело покупайте учасок. С экологией там все в порядке.
Перезвоните пожалуйста. Антон.
Я рассматриваю Старое Гарколово. что скажите? И леса хвойные вокруг и финский залив
А я продаю участок 25 соток. лес и озеро. в деревне. экология лучшая. горные спуски недалеко. сами здесь дом имеем. воду пьем из колодца прямо)
А где этот участок находится?
Людмила а где этот участок и можно по подробнее
Насчёт экологии садоводства в Посадниковом острове Имею там дачу с 1980 года и ни разу не видела, чтобы ветер дул со стороны г Кириши Когда в Киришах ещё работал Белкозин с его ужасным запахом, этот запах до садоводства никогда не долетал От садоводства видна на горизонте труба, находящаяся в Киришах и никогда дам из трубы не был направлен на садоводство Видимо такая роза ветров этого места
Купили участок в деревне южнее Гатчины. Кто бы мог подумать, что в деревне Лядино находится подземное хранилище газа. Газпром набурил вокруг более 200 скважин. Целые деревни попали в зону минимальных расстояний до устьев газовых скважин. Строить там ничего нельзя. Вообще! Загубили район власти наши
очень тихое экологически чистое место пос.Турышкино-Петрово(Кировский р-он),рядом великолепные озера с песчаными берегами в окружении хвойных лесов,богатых грибами и ягодами,река Мга,рядом в пос.Лезье хорошая ферма (молочные продукты,мясо,яйцо,овощи)
Продается хороший участок !Турышкино -Петрово”12 соток ,уже разработанный,с молодым садом разнообразных фруктово-ягодных деревьев(груши,яблони,сливы,вишни,смородина,крыжовник,жимолость,ежевика,малина,ежемалина)Колодец,электричество,дренаж,2 теплицы(10*3,5*3),антивандальная бытовка 3*3с подиумом,дровник4*3,вагончик(металлический каркас-обшит доской)7*3 с печкой-2 комнатки.
Где за городом жить хорошо? Собственный дом в черте Петербурга или в Ленинградской области – это реально?
О том, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным, знает каждый. Как и о том, что чистый воздух и просторный дом с удобствами лучше, чем каменный барак и выхлопные газы. Однако 74% населения России предпочитают жить в городе, таковы современные взгляды на жизнь. Система ценностей влияет на выбор среды обитания. О том, что собственный дом в Ленинградской области – реальная альтернатива многоквартирному муравейнику в спальном районе, задумываются не все.
Хотя с мыслями о том, как надоели эти многоэтажки, пробки, проблемы с парковками и прокуренные подъезды сталкиваются многие жители Петербурга. И как показывает практика, спокойствия и уединения хотят не только пенсионеры и семьи с детьми, городской ритм выматывает и молодых людей после 25 лет.
Кто-то хочет уехать в пригород СПб и жить там в малоэтажном, но yмногоквартирном доме. Кто-то мечтает о коттеджном поселке, а кто-то – о собственном доме в Ленинградской области вдали от людей. Вариантов отдыхать от мегаполиса и при этом в нем работать – много. Хорошо, если финансовое положение дает возможности для маневров. Тогда можно позволить себе квартиру в городе и дом на природе одновременно. К сожалению, в большинстве случаев это не так, и приходится выбирать.
Немного о географии и ценах
Для тех, кто не совсем понимает, что является Ленинградской областью, а что пригородами СПб, вот карта.
То, что синее – это Санкт-Петербург и пригороды. Это всё – не область, это город, таким образом, прописка там будет питерской. Всё, что за синим – это Ленинградская область, там прописка будет областная. Для некоторых это важно.
Пригороды – районы Петербурга:
- Кронштадтский (Кронштадт)
- Курортный (Зеленогорск, Сестрорецк, Рощино, Комарово, Белоостров и др.)
- Колпинский (Колпино)
- Петродворцовый (Петергоф, Стрельна, Ломоносов)
- Пушкинский (Пушкин, Павловск, Шушары, Александровская, Тярлево)
- Красносельский (вне КАД: Красное село, Горелово, Можайский, Торики и др.)
Добираться из пригородов до центра СПб, как правило, всегда не сложно и не занимает много времени (как на машине, так и на общественном транспорте). С инженерными коммуникациями и инфраструктурой в пригородах дела обстоят значительно лучше, чем в Лен. области. Коттеджных поселков, в которых продаются участки, много. Цена на участок за сотку, разумеется, чаще всего, выше, чем в Лен. области.
Теперь о Ленинградской области, рассматриваем районы в отдаленности от города не более 60 км, так как такое расстояние позволяет бывать в городе каждый день (работа, учеба, развлечения, шопинг, культурная программа), всё, что дальше – уже слишком утомительно (но, если нет необходимости выбираться на работу, а дети на домашнем обучении, например, то можно и рассмотреть).
Для ПМЖ при условии работы в Санкт-Петербурге не рассматриваем Лужский, Кингисеппский, Волосовский, Киришский, Волховский, Тихвинский, Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский районы – далеко.
А вот и средние цены на землю (цены актуальны в коттеджных поселках на май 2019 года, информация с сайта Фазенда.СПб.Ру).
Сравним с актуальными средними ценами на квартиры в Санкт-Петербурге (информация с портала «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»).
Обратите внимание, что представлены средние цены по городу. Двушка в одном и том же районе может стоить и 5, и 10 млн. Но это будут разные двушки – одна, например, в доме-корабле с отвратительным ремонтом, а другая – в недавно построенном доме с видом на Финский залив. И здесь уже можно начинать говорить о взаимосвязи финансов и качества жизни.
Участок в пригороде СПб или в Ленинградской области можно купить по цене от 1 млн до бесконечности (можно и дешевле, но есть вероятность, что с ним будут проблемы, надо смотреть). Речь идет об участках со статусом ИЖС или ЛПХ (другие участки лучше не рассматривать), с проведенными инженерными коммуникациями (это тоже важно, так как если у вас на участке не будет газа, то отапливать дом зимой будет очень дорого).
Площадь участка – лучше, если не менее 10 соток, можно 6 – но со временем обязательно будет не хватать. Опять же – площадь определяется размером дома, и наоборот. Есть мнение, что стоимость участка должна составлять примерно 20-50% стоимости постройки на этом участке.
Усредним. Семья с детьми и ограниченным бюджетом (например, 6 млн рублей) для того, чтобы обеспечить себе хоть какое-то качество жизни, может приобрести небольшую двухкомнатную квартиру где-нибудь на окраине Петербурга или приобрести участок в Ленинградской области недалеко от города (например, во Всеволожском районе, за 2 млн рублей) и построить там хороший дом, где всем хватит места. И если говорить о качестве жизни, то во втором случае оно будет явно лучше.
Сколько стоит дом построить
Здесь так же, как и с участками. Всё будет зависеть от того, кто этот дом собирается строить и для чего. В данном случае речь идет о доме для постоянного проживания. Представим опять же среднюю семью с двумя детьми. Ту, которая могла бы в лучшем случае купить квартиру площадью до 60 м². Могут ли эти люди, купив участок за 2 млн рублей, построить себе большой уютный дом за 4 млн? Да! И, вероятнее всего, у них еще останутся деньги, чтобы купить машину или построить на участке баню.
На сайте компании «АртСтрой» представлены проекты каркасных домов для постоянного проживания. Также можно заказать индивидуальный проект или же изменить существующий.
Проект «ГРАСТЕН», дом площадью 121 м2, с мансардой, террасой, балконом, техническим помещением под котельную.
Такой дом «под ключ» будет стоить примерно 3,8 млн (не самые дорогие и не самые дешевые отделочные материалы). Дом будет теплым, крепким и надежным. Жить в нем будет комфортно.
А вот один из самых бюджетных вариантов – проект «Перрин». Площадь дома – 72 м2, два этажа, есть балкон и терраса. Стоимость зимнего варианта такого дома «под ключ» всего 1.3 млн рублей.
А вот планировка. Просторнее и уютнее, чем в квартире-студии, которая стоит значительно дороже.
Если приобрести участок за 1 млн рублей и построить там дом за 1.3 млн рублей, то за 2.3 млн можно получить комфортное жилье, возможность каждый день дышать свежим воздухом, пить чай на собственной террасе и видеть звездное небо по ночам. В Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести студию в доме на окраине, который еще даже не начали строить.
Что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?
А вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.
Очевидные преимущества загородной жизни. В квартире этого нет.
Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.
Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.
Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.
Полезные материалы
Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.
Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).
Названы самые комфортные города для проживания в Ленобласти
Самыми комфортными для проживания городами оказались Кудрово и Сланцы
В общей сложности 32 города Ленинградской области получили свой индекс качества. Оценка выставлялась по результатам анализа шести типов пространств, от жилья и уличного пространства, до общественно-деловой и социально-досуговой инфраструктуры.
Каждый из параметров оценивался в свою очередь по шести критериям: безопасность, комфорт, экология, идентичность и разнообразие, современность и актуальность среды, а также эффективность управления.
Самый высокий балл в региональной группе получило Кудрово – 218, минимальный – Любань (123). Средний индекс региона составил 180 баллов. Выше среднего значения поднялись вышеупомянутое Кудрово, Сланцы, Никольское, Кировск, Гатчина и Кингисепп (все они получили 200 и более баллов). Близки к лидерам — Луга, Тосно, Тихвин и Приозерск.
Добавим, что индекс был размещен на сайте индекс-городов.рф. Там же указана методика оценки и более подробная статистика. Индекс был составлен Министерством строительства РФ совместно с Дом.рф и КБ Стрелка.
В качестве справки, подобный индекс был предоставлен впервые в России. Свою оценку получило порядка 1114 городов страны. За основу брались данные 2018 года.
Все новости Ленинградской области онлайн в Фейсбуке. Подписаться
- Лента
- Популярное
Жители улицы Рубинштейна рассказали о том, чего им не хватает
Британка проиграла на ставках букмекеров деньги, собранные на лечение ее ребенка
В Петербурге пройдет международный молодежный форум труда
В интернете появилась песня из неизданного альбома Виктора Цоя
В Госдуме предложили добавить скидку на оплату услуг ЖКХ
13 февраля, 10:14
На месте закрытых магазинов “Семья” и Spar появится новая сеть
13 февраля, 10:40
Фото: В Сосновом Бору поселилась стая белых лебедей
10 февраля, 10:24
Новые автобусы вышли на маршруты в Мурино и Гатчине
12 февраля, 14:28
Михаил Ильин назвал “безмозглыми и бесстрашными” сотрудников Госэконадзора, попавшихся на взятке
12 февраля, 14:08
Чиновники из комитета Госэконадзора Ленобласти попались на коррупционном скандале
Ленинградская область – регион стратегический и всегда приносит в казну деньги после всех значимых инвестиционных и экономических форумов. Причина ясна: привлекательные условия для ведения бизнеса, адекватные расценки на аренду земли, близость к Петербургу, Москве, странам Балтии, сотрудничество с Китаем. Инвестиции – это что в действительности? Это живые деньги для населения.
Екатерина Колесникова
ведущий эксперт СЗИУ РАНХиГС, политолог
Фото: В Сосновом Бору поселилась стая белых лебедей
“Результат многолетней работы команды Дрозденко”: Политолог Солонников об инвестпрорыве Ленобласти
Александр Дрозденко укрепляется в рейтинге устойчивости губернаторов «Госсовет 2.0»
Станислав Еремеев рассказал, как технологии переработки отходов в SRF-топливо помогают цивилизованно решить вопрос с мусором
Источники:
http://poselkiguru.ru/advice/142-samye-ekologicheski-chistye-rajony-lenoblasti-gde-luchshe-kupit-uchastok
http://kanoner.com/2019/09/03/163774/
http://online47.ru/2019/11/05/nazvany-samye-komfortnye-goroda-dlya-prozhivaniya-v-lenoblasti-79945
