Как продать квартиру в другом городе

Как продать квартиру дистанционно в другом городе

Продать квартиру, находясь в другом городе или даже стране, можно, но придется постараться. Процедура осложняется недоверием со стороны потенциальных покупателей. Не видя хозяина недвижимости «вживую», люди, находящиеся в поисках недвижимости, чувствуют подвох. Опасения не напрасны, поскольку в судебной практике немало случаев оспаривания сделок с недвижимостью, проданной по поддельным документам. Продавцу необходимо предпринять ряд мер, чтобы доказать чистоту сделки и самому не оказаться обманутым со стороны поверенного.

Порядок продажи квартиры в другом городе

Процесс реализации недвижимого имущества состоит из нескольких этапов, каждый из которых придется поручить иному лицу. Доверить столь важное дело можно риэлтору, обратившись в агентство, а также родственнику или другу, составив соответствующую доверенность. Поверенному предстоит провести работу:

1. Найти покупателя на квартиру. На данном этапе не имеет значения, кто именно занимается поиском. Важно, как в дальнейшем организовать сделку для минимизации риска неполучения денег. Опытный риэлтор точно знает, как не попасться на уловки мошенников. Если поиском занимается человек, не имеющий опыта подобных продаж, ему стоит удостовериться в платежеспособности претендента на квартиру.
2. Провести переговоры о порядке оформления договора. Нужно решить с покупателем ряд вопросов: будет ли оформляться залог, нужен ли предварительный договор купли-продажи, кто будет платить госпошлину при необходимости нотариального заверения договора.
3. Заняться сбором документации. Для сделки необходимо подготовить ряд справок. Срок действия большинства из них неограничен, однако для купли-продажи квартиры желательно, чтобы они были оформлены не позднее, чем за месяц до подписания договора.
4. Оформить договор с банком для безопасных расчетов, проконтролировать факт закладки денег приобретателем жилья в банковскую ячейку или на счет.
5. Подписать договор купли-продажи.
6. Обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности.
7. Забрать деньги из банковской ячейки для передачи владельцу квартиры или перевести средства на счет продавца.

Рекомендуем почитать:

Продажа квартиры агентством: особенности

Работа с агентством недвижимости начинается с заключения договора, но прежде, необходимо выбрать достойного представителя. Поможет в этом тщательный сбор информации. В пользу агентства будут следующие факты:

• Работа на рынке недвижимости продолжительный период времени (от 3 лет).
• Наличие положительных отзывов. Негативную оценку работы нужно проанализировать и сделать выводы.
• Квалифицированный персонал. В составе сотрудников должен быть дипломированный юрист с опытом работы в сфере недвижимости. Желательно, чтобы и риэлторы имели юридическое образование, но по условиям приема на работу в риэлтерское агентство это не обязательно.

Договор с риэлтерским агентством

Как правило, договор типовой для всех клиентов конкретного агентства. Пункты, прописанные в нем, тщательно продуманы юристами. Договор призван минимизировать риски агентства, снять ответственность в случае срыва сделки. В договоре прописываются пункты:

1. Стороны: Продавец (указываются его паспортные данные), агентство (указывается юридический адрес, реквизиты) или частный агент (вносятся паспортные данные).
2. Предмет договора. В этом разделе указывается, с какой целью оформляется договор, какие требования выдвигает собственник в отношении продажи квартиры.
3. Обязательства сторон. В договоре четко прописывается перечень работ, проводимых риэлтором, указывается сумма за предоставляемые услуги. Поскольку для поиска покупателя и оформления сделки потребуются оригиналы документов, необходимо прописать, что конкретно передавалось агенту и оформить дополнительно акт приема-передачи. Клиент, со своей стороны, должен обязаться оказывать информационное содействие, постоянно быть на связи, принимать участие в переговорах, используя средства коммуникации, например — скайп.
4. Срок выполнения работ. Если риэлтор предлагает заключить бессрочный договор, значит квартира точно не продастся в ближайшее время. Оптимальный срок — 3 месяца. При адекватной цене на недвижимость этого достаточно, чтобы найти клиента и оформить договор.
5. Порядок расчета. После завершения сделки клиент обязуется заплатить риэлтору за услуги. Процент вознаграждения необходимо отразить в договоре.
6. Порядок расторжения договора. Соглашение с риэлтором может быть расторгнуто по взаимному согласию или в одностороннем порядке. В последнем случае стороны должны оповестить друг друга о прекращении деловых отношений. Ключевой момент — сумма штрафа. Она не должна превышать величину вознаграждения, обещанного риэлтору.

Пример договора с риэлтерским агентством

Одним из пунктов может стать возможность привлечения риэлтором третьих лиц. Под этим подразумевается привлечение к процессу профессионалов: адвокатов, юристов.

Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности. Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

Возможна ли такая продажа

Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

Как это осуществить?

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные – это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Использование агентства недвижимости

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

• если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
• документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
• когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
• когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
• когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры – провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
• желательно процесс торгов провести максимально быстро;
• если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
• если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
• чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
• чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
• если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

• паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные – телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
• конкретный объект сделки – точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
• этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
• права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
• порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности – их личных данных;
• проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
• отчет об израсходованных средствах;
• срок, на который заключается договор;
• сумма агентского вознаграждения;
• документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий – подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
• указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Использование доверенности

Этот путь организовать продажу – наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

• нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
• заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
• получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
• можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
• получение денег за квартиру – пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Требуемые документы

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

• выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
• техпаспорт, оформляемый в БТИ;
• документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
• подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
• документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
• выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств – такая справка действительна в течение 30 дней.

Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

Наше агентство Адресъ-недвижимость поможет продать квартиру в Москве удаленно под ключ. Звоните +7 (499) 110-28-83 или оставляйте заявку через сайт.

Дистанционная реализация недвижимости. Как продать квартиру в другом городе?

Люди в современном мире не привязаны к одной территории, поэтому часто случается, что живете вы в одном городе, а владеете недвижимостью – в другом.

И как быть, если квартиру вы планируете продать, но выезжать в другой город возможности нет? В данной статье подробно рассмотрен вопрос продажи недвижимости, которая по ряду причин находится в другом городе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

Юридическая практика по данному вопросу очень обширна, поэтому с уверенностью можно сказать, что продажа квартиры дистанционно возможно. Для этого вам необходимо воспользоваться одним из вариантов:

Прямая продажа без подключения агентств.

Данный вариант возможен, если у собственника есть возможность обозначить представителя. Этот человек будет заниматься всеми вопросами продажи в городе совершения сделки.

Этот вариант наиболее удобен, если вы уже знаете своего покупателя и осталось только документально завершить процесс, так как в противном случае представителю придется заниматься еще и показами квартиры.
Продажа с привлечением специализированного агентства.

В данном случае, агентство возьмет на себя весь процесс от поиска покупателя до подписания договора.

Но стоит учитывать, что агентство за подобные услуги возьмет комиссию от стоимости продажи, которая будет оговорена в вашем с ними договоре.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа жилья, находящегося в ином месте, без выезда туда

Первым делом необходимо какой из вариантов вам подходит: с агентством или без. Для этого мы подробнее расскажем о последовательности действий в каждом из вариантов.

С привлечением агентства

1. Определение цены квартиры. Предварительно рекомендуется внимательно ознакомиться с рынком, изучить цены и условия продажи аналогичной недвижимости, а также оценить конкуренцию.
2. Выбор агентства. Ничего лучше, чем рекомендация знакомых, уже поработавших с ним, быть не может. Поищите информацию в интернете, наверняка, уже есть подобное обсуждение и вы сможете найти ценную информацию. Отнеситесь к этому вопросу внимательно, ведь вам придется доверить им ключи от квартиры для организации просмотров, а также все документы.
3. Заключение договора с выбранным подрядчиком. Обязательно зафиксируйте в договоре условия и ответственность:

• согласование стоимости квартиры перед размещением рекламы;
• письменный отчет о расходах;
• cогласование формы договора купли-продажи перед составлением;
• хранение ключей и доступ посторонних в квартиру.

Вы обсуждаете все условия договора, далее риэлтор предоставляет вам его версию в электронной форме и после полного согласования вы по почте обмениваетесь бумажным вариантом в 2 экземплярах.

• Скачать бланк договора с риэлтором на продажу квартиры
• Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

Минусы продажи с привлечением агентства:

• Очень сложно найти профессионального риэлтора.
• Стоимость вашей недвижимости может быть занижена риэлтором, чтобы ускорить процесс завершения сделки.

Без привлечения агентства

1. Определение представителя, который сможет собрать ваши документы, организовать показы квартиры и принять аванс за квартиру в случае появления покупателя.
2. Размещение рекламы о продаже квартиры. Рекомендуется использовать несколько ресурсов и постараться охватить все крупные городские и региональные порталы и печатные издания. Ваше объявление должно быть максимально простым и понятным, чтобы у покупателя не возникло лишних вопросов или сомнений в нем.
3. Сбор документов для продажи. Вам обязательно понадобятся:

• Техплан квартиры. Учтите, что его актуальность – 5 лет со дня выдачи.
• Выписка из домовой книги для подтверждения того, что в квартире никто не прописан.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.