Рейтинг новостроек Петербурга где покупать квартиру

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру

Специалисты «М16-Недвижимость» подготовили тщательный обзор жилых районов Санкт-Петербурга. Рассказываем, где лучше купить квартиру для проживания или инвестиций, какие районы нашего города лидируют по показателям экологии или инфраструктуры и в каких локациях предлагают самые доступные объекты.

Материал будет одинаково полезен как жителям регионов, мечтающим перебраться в СПб, так и петербуржцам, подыскивающим новое жилье. В статье представлены лучшие предложения первичного и вторичного рынка с ценами, все цены актуальны на 5 июля 2018 года.

Стоимость квартир в СПб по районам

Начинаем наш обзор с рейтинга самых доступных районов.

Вторичный рынок

Квартиры с самыми низкими ценами можно найти в Красносельском и Невском районах.

Красное село, хотя и давно вошло в состав СПб, по сути осталось загородной локацией. Здесь серьезные проблемы с транспортной доступностью, въезды/выезды страдают от пробок, метро находится далеко, новых станций в обозримом будущем не будет.

Зато с экологией дела обстоят отлично: рядом большие парковые зоны, недалеко до Финского залива. Однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене порядка двух миллионов рублей! С учетом близости залива это очень выгодно, в других районах с морским побережьем таких цен просто нет!

На ценообразование Красносельского района повлияла транспортная доступность

Переходим к Невскому району. Самое дешевое жилье здесь сосредоточено на юге левого берега – в районе станций «Ломоносовская»-«Рыбацкое». Щедрое ценообразование объясняется тем, что здесь жилые дома тесно соседствуют с промышленными зонами.

Соответственно, экология местности страдает. Зато неплохо развита транспортная доступность, есть метро, рядом выезд на КАД, крупные магистрали. С социальной инфраструктурой картина тоже положительная. Если сравнить с Красносельским районом, то по многим параметрам, кроме экологии, Невский выигрывает. Правда, и жилье тут чуть дороже.

Что касается цен, то средняя стоимость «однушки» здесь колеблется в пределах 2,5-3 млн рублей.

Новостройки

На первичном рынке по доступности также лидирует Невский район. Самые низкие цены – на левом берегу, у южных границ района. Недорогие новостройки можно найти и в правобережной части, подальше от метро – Русановская, Приневская улицы.

Цены здесь меньше, чем на «вторичке» – – от 1,9 млн рублей. За столько, например, можно взять студию с ремонтом в ЖК «Приневский». Дом сдается в 2020 году.

Пригороды

Хотя материал посвящен Петербургу, мы не могли не рассмотреть ближайшие пригороды. Их жители работают в СПб, отдыхают, совершают покупки и т. д. В общем, граница с городом здесь носит исключительно формальный характер.

Речь идет о Мурино и Кудрово, где формируются новые жилые районы. Но если в Кудрово цены уже давно «добрались» до городской отметки, то в Мурино еще можно найти квартиры-студии в пределах полутора миллионов рублей.

При этом в Мурино есть свое метро, правда, выезды из поселка не самые удобные, да и инфраструктура пока только развивается.

Юрий, живет в ЖК Greenландия

«Низкие цены – действительно главное достоинство Мурино. Потому что сам район пока нельзя назвать слаженным. В общем, справедливое соотношение цены и качества.

Не хватает школ, детских садов. Никаких крупных торговых объектов, только супермаркеты. При этом население постоянно увеличивается, имеющиеся магазины не всегда справляются с наплывом, иной раз в очереди можно по 10 минут простоять. Банально нигде не купишь технику, даже за наушниками приходится ехать в город.

Развлекательных заведений тоже немного, хотя все равно есть, где скоротать вечер. А вот отсутствие парков серьезно напрягает. Иногда хочется просто прогуляться, но приходится ехать в Сосновку. Зато добраться до нее можно всего за 10 минут на метро.

В принципе, все решается выездом в Питер. За крупными покупками ездим на «Академическую» или в «Мегу», тем более, до нее постоянно ходят маршрутки (останавливаются напротив нашего дома). Поэтому наличие метро – огромный плюс, считай, все, что нужно для жизни – в 5-10 минутах езды.

Мы ждем, что ситуация с инфраструктурой наладится, когда Мурино наконец присвоят статус города. Но пока все остается на уровне разговоров и обещаний».

Цены в ЖК «Материк» начинаются от 1,4 млн рублей.

Рейтинг районов СПб по качеству жизни

В эту категорию вошли «золотые» районы города – с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, отличной экологией и средними по городу ценами.

1 место – Выборгский район

Северная часть города, район, который растянулся от пригородных границ до центра. Считается одним из лучших в Петербурге по многим показателям.

Например, по транспортной доступности. В районе 6 станций метро (две линии), 4 выезда на КАД и один – на ЗСД, крупные магистрали и шоссе. Недалеко трасса А-181 до Финляндии.

Существующая дорожная инфраструктура обеспечивает комфортную ситуацию для жителей района, пробки больше характерны для границ локации, чем для центра. Хотя в часы-пик заторы могут застать в любой части района.

Фото, подпись: Выборгский район лидирует по многим показателям

С социальными объектами ситуация положительная: практически каждый квартал обеспечен детсадами и школами. Достаточно в районе и медицинских учреждений. Чуть хуже дела обстоят с Парголово и Левашово, но и они постепенно «обрастают» необходимыми объектами.

С коммерческо-развлекательной составляющей все отлично! В Выборгском районе много ТРЦ, гипермаркетов, развлекательных заведений. В большом количестве представлены сетевые супермаркеты. На границе района расположен ТРЦ «МЕГА Парнас».

Цены приемлемые. К примеру, трехкомнатную квартиру на ул. Есенина, в 7 минутах ходьбы от метро «Пр. Просвещения», можно взять всего за 5,2 млн рублей.

Огромным плюсом станет наличие зеленых зон, в том числе масштабного парка Сосновка (302 га) и Шуваловского парка (142 га).

2 место – Приморский район

Еще один благоустроенный и удобный район, расположенный в северной части города. Кроме хорошей инфраструктурной составляющей и лучшей экологии славится еще и побережьем Финского залива!

Совсем недавно район избавился от статуса «невыездного». Этому способствовал сначала ввод ЗСД, затем – открытие станции «Беговая». Теперь в районе 5 станций метро, причем это три разные ветки, по одному выезду на ЗСД и КАД, крупные магистрали, в том числе Приморское шоссе, ведущее в Курортный район. Правда, серьезные пробки в часы-пик району пока искоренить так и не удалось.

Фото, подпись: В Приморском районе лучшая экология и много новостроек

Социальных объектов в районе хватает. Хотя население ежегодно увеличивается за счет нового жилья, многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой.

Среди таких, например, ЖК «Чистое небо» с собственными соцобъектами и даже спорткомплексом! После полной реализации на территории квартала появится 8 ДОУ (один уже работает), 4 школы и 2 поликлиники. При этом цены начинаются от 2,1 млн рублей.

Все отлично и с торгово-развлекательной составляющей. Ради шоппинга сюда приезжают жители соседних районов, недостатка в ТРЦ нет. Имеется аквапарк. Главное преимущество района – его многочисленные масштабные парки и свой выход к Финскому заливу.

3 место – Московский район

Благополучный, экологичный, близкий к центру район. Исторически так сложилось, что в Московском районе жила интеллигенция, политические и культурные деятели, поэтому за локацией и давно закрепилась репутация престижного для жизни места. Район имеет и эстетическую ценность: здесь сосредоточены архитектурные шедевры в стиле сталинского ампира.

Хотя в Московском районе 6 станций метро, все они относятся к одной ветке, что не совсем удобно. Зато хорошо налажена наземная транспортная сеть. Много крупных магистралей, у автомобилистов с мобильностью проблем не возникает. Огромный плюс – близость аэропорта.

Московский район считается одним из самых престижных мест для жизни

Московский район славится своими образовательными учреждениями. Это и детсады, и школы, и ВУЗы. Обеспеченность социнфраструктурой у района на пятерку, нехватки в учебных или медицинских учреждениях жители района не испытывают.

Прекрасно все и с коммерческой составляющей. Здесь есть и гипермаркеты, и небольшие магазины, а Московский проспект в принципе представляет собой сплошную торговую аллею с дизайнерскими бутиками. Для досуга имеется множество ресторанов, развлекательных заведений, баров. Культурный отдых обеспечивают театры, концертные залы, кино.

Достаточно в районе и парков – Победы, Пулковский, Авиаторов, сад Дубовая Роща. Есть кварталы с уютными скверами. Хотя здесь сохраняются промышленные зоны, ситуация с экологией положительная.

Предложений в Московском районе много, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Мы советуем присмотреться к ЖК «Звездный дуэт», который сдается в 2020 году. Минимальная цена в комплексе – 3,7 млн рублей. За столько можно взять однокомнатную квартиру площадью 35,7 м2 с предчистовой отделкой.

Лучшие районы СПб для проживания с детьми

В этой категории выделены районы с наибольшим числом образовательных учреждений и детской инфраструктуры.

Центральный район

Центр города, безусловно, хорош всем, в том числе образовательными заведениями. В большом количестве представлены государственные и частные школы, престижные гимназии.

Есть музыкальные школы, Международная академия музыки Е. Образцовой, школы искусств, вокальные студии. Все возможности для всестороннего развития детей!

Петроградский район

Еще одно прекрасное место для жизни с детьми – историческая часть города. Царящая здесь атмосфера классического Петербурга, кажется, дополнительно способствует развитию творческих талантов в детях.

В Петроградском районе лучшие условия для воспитания творческой личности

Здесь расположена Академия танца Б. Эйфмана, музыкальные училища, студии вокала и многочисленные секции. Классическое образование предлагают школы, лицеи и гимназии. Есть частные заведения с углубленным изучением языков.

Калининский район

От представленных выше районов Калининский выгодно отличается более доступной ценовой категорией. При этом здесь действительно много школ и ДОУ, имеется школа олимпийского резерва, творческие кружки. Огромный выбор спортивных секций.

Еще один значительный плюс локации – низкий уровень криминогенности.

Лучшие районы СПб для инвестиций в недвижимость

Первенство среди облюбованных инвесторами районов уже несколько лет принадлежит Мурино и Кудрово. Что не делает их лучшими для инвестирования местами. Уже сейчас рынок затоварен предложениями этой локации, а предложение на несколько шагов опережает спрос.

Мы советуем обратить внимание на намывные территории Васильевского острова. Конечно, пока локация только развивается и не все здесь прекрасно. Но через несколько лет, когда будут достроены объекты коммерческой, социальной и дорожной инфраструктуры, это место «выстрелит».

Намывная территория Васильевского острова – перспективная локация для инвестиций

Намывные территории достаточно доступные и очень перспективные. Лучший вариант для тех, кто ограничен в бюджете и готов немного подождать с окупаемостью.

А вот для тех, кто ждать не готов, подойдет Красногвардейский район. Слаженная инфраструктура и близость к центру обеспечили локации стабильный интерес со стороны арендаторов.

Район обладает масштабными габаритами, но мы рекомендуем вкладываться в недвижимость, сосредоточенную в районе Ладожского вокзала и метро «Новочеркасская».

Мы поможем с покупкой квартиры в любом районе Санкт-Петербурга. Ищете недвижимость для жизни или инвестиций? «М16-Недвижимость» найдет лучшее решение, обращайтесь!

Топ-10 самых популярных локаций в новостройках Петербурга

По каким критериям кроме цены граждане выбирают себе место для жизни? Мы решили найти самые популярные локации на первичном рынке Петербурга и разобраться, чем же они так привлекательны для покупателя.

Естественно, речь идет о сегменте масс-маркет, в который традиционно входят эконом- и комфорт-класс. Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» как раз подготовил такой список из десяти самых популярных территорий, где в Петербурге чаще всего покупали жилье (по данным на конец октября нынешнего года). Его мы и взяли за основу.

Понятно, что объемы продаж зависят и от объемов строительства (наличия предложения), и от цены этого предложения. Но наша десятка наиболее популярных локаций на первичке говорит о том, что на выбор покупателя влияют и другие обстоятельства.

Каменка

Первую строчку топа занимает Каменка. Между прочим, на ее долю пришлось 13% всех проданных к началу ноября квадратных метров в новостройках. «Понятно, что здесь имеет место широкий выбор застройщиков и проектов, как говорится, на любой вкус и кошелек», – отмечает ведущий аналитик строящейся недвижимости БН Ольга Романова.

Однако средняя цена вполне на уровне и даже немного выше среднего показателя из всех районов массовой застройки, а это, на минуточку, почти 100 тыс. руб. за кв. м.

Вообще Приморский район – один из самых популярных среди спальных, разве что Выборгский может с ним поспорить. А собственно Каменка славится как экологически чистый район. Она действительно утопает в зелени парков и богата озерами, что, разумеется, привлекает покупателей.

Добавим развязки КАД и ЗСД, а также наличие станции метро «Комендантский проспект» в 10-15 минутах езды на маршрутке – и так называемых точек притяжения покупательского спроса можно больше не искать.

Средняя Рогатка

Московский район! И этим все сказано. «Какой приличный покупатель не хочет жить в Московском районе? – задает риторический вопрос президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Средняя Рогатка занимает территорию от площади Победы до бывшего мясокомбината, которая активно застраивается. Здесь строят с десяток жилых комплексов, что тоже объясняет большое количество продаж».

Для Московского района пока это сравнительно недорогая локация. И она не только близко к метро, но и практически на выезде из города в сторону Москвы. И аэропорт Пулково недалеко. Для кого-то – вполне перспективно. Как минимум для 8% петербуржцев и гостей города, что предпочли эту локацию.

Октябрьская набережная – Дальневосточный проспект

У этой территории на Ржевке-Пороховых также около 8% продаж и третье место. А также – большие проекты редевелопмента и перспектива развития локации.

Близость к центру города и – условно-приемлемая – к метро. Видовые (на Неву) характеристики части квартир – тоже в плюс.

Экология сомнительная. Что может привлекать покупателя? Вероятно, низкая цена входа.

«Мы поддерживаем концепцию преображения серого пояса и создаем здесь жилой комплекс “Цивилизация”, – комментирует коммерческий директор “ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад” Ольга Аветисова. – Локация позволяет развернуться: здесь будут и дома комфорт-, и дома бизнес-класса с прямыми видами на воду, и обустроенные зеленые зоны, и даже собственный бульвар. И район дает комплексу свои преимущества: до центра города можно доехать всего за десять минут, метро находится в пешей доступности».

Рейтинг новостроек Петербурга

Одним из самых крупных строительных холдингов в Петербурге является «RBI». Он реализует жилье двух категорий «элит» и «бизнес». А его подразделение под названием «Северный город» строит жилые комплексы комфорт-класса. В ТОП-10 по нашему мнению вошел их проект «Дом на излучине Невы». Квартал расположен на пересечении Пискаревского проспекта и Свердловской набережной. Фасады здания имеют ярусное построение и эффектно подсвечиваются в вечернее время. Выполнено панорамное остекление верхних этажей. Для наружной облицовки использовался кирпич темно-коричневого цвета. Сдача новостройки произведена в срок.

Комплекс «Green City» строится в Невском районе. Первая очередь проекта уже введена в эксплуатацию. В новостройке есть школа, детский сад, многоярусные паркинги. «Дом на набережной» расположен в этом же районе. С верхних этажей открывается панорама Октябрьской набережной. Дворы закрыты, внутри есть игровые площадки и места для отдыха.

Среди топовых новостроек Санкт-Петербурга жилой комплекс «ArtStudio». Элитная новостройка находится в шаговой доступности от «Площади Восстания». Объект будет сдан в 1 квартале 2019 года. Элитный комплекс «Дом у Невского» находится на Полтавской улице, в Центральном районе. В квартирах проведена чистовая отделка, есть подземный паркинг и коммерческие помещения.

Клубный дом «Биография» от «RBI» на Петроградском острове выполнен в стиле сталинского ампира. Комплекс начал строиться сравнительно недавно, а его сдача назначена на 2020 год. В рейтинг вошел элитный жилой комплекс «Привилегия» от застройщика «Еврострой». Малоэтажный квартал расположен в Петроградском районе на набережной Малой Невки. Объект сдан в 2017 году.

Девелопер «ЛСР» реализует жилые комплексы разной категории и является одним из самых крупных по объему текущего строительства в городе. В ТОП-10 вошли и его проекты. ЖК «Цивилизация на Неве» находится на набережной Невы. Квартал будет сдан в II 2021. Он имеет закрытую охраняемую территорию в окружении развитой инфраструктуры.

«Русский дом» – элитный ЖК на улице Короленко в Центральной районе Петербурга. Рядом сады Летний, Таврический и Михайловский.

В нашем рейтинге есть и бюджетные новостройки, например, ЖК «Мурино 2019» от застройщика «Самолет ЛО». При невысоких ценах на жилье здесь комфортный уровень жизнеустройства. Метро «Девяткино» находится в шаговой доступности. На территории предусмотрен паркинг, а квартиры продаются с отделкой. Во дворах обустроены игровые площадки, спортивные зоны и места для отдыха.

Источники:

http://m16-estate.ru/news/v-kakom-rajone-sanktpeterburga-luchshe-kupit-kvartiru
http://www.bn.ru/gazeta/articles/249939/
http://peterburg.allnewhomes.ru/articles/novostroyki/rejting-novostroek-peterburga